Noutăți furnizori

SUA – Analiștii confuzi de mișcarea MGM către REIT

Într-o mișcare care i-a derutat pe analiști, MGM Resorts International transferă 10 dintre proprietățile sale, inclusiv șapte de pe Las Vegas Strip, într-un trust de investiții imobiliare care va fi deținut în proporție de 70% de MGM, dar va permite „strategic și financiar”. beneficii.'

MGM va menține 100% din proprietatea Bellagio, MGM Grand Las Vegas și Circus Circus Las Vegas, precum și cota sa din CityCenter, MGM China, Borgata Atlantic City, Grand Victoria din Illinois și divizia sa non-gaming.

Pe măsură ce urmărește să-și reducă datoria, Mandalay Bay, The Mirage, Monte Carlo, New York-New York, Luxor, Excalibur și dezvoltarea parcului non-gaming vor fi transferate în REIT, împreună cu MGM Grand Detroit, Beau Rivage. în Biloxi și Tunica Gold Strike.

„Această tranzacție oferă acționarilor MGM Resorts numeroase beneficii strategice și financiare, inclusiv furnizarea bilanțului nostru și creșterea valorii pe termen lung pentru acționari”, a declarat Jim Murren, președinte și CEO al MGM Resorts. „MGM Resorts creează o nouă platformă de creștere care să îi permită să-și execute mai eficient inițiativele strategice, inclusiv diversificarea portofoliului.”

La începutul acestui an, MGM Resorts a luptat împotriva încercărilor unui mic investitor de a-l forța să intre într-un REIT. MGM REIT va prelua 4 miliarde de dolari din datoria de 12.8 miliarde de dolari a companiei. REIT-urile au fost utilizate doar recent de industria jocurilor de noroc. În 2013, Penn National Gaming a plasat 21 din cele 29 de piste de curse și cazinouri în Gaming and Leisure Properties. REIT cumpără în prezent cazinouri deținute de Pinnacle Entertainment pentru 4.1 miliarde de dolari.

Între timp, Caesars Entertainment dorește ca un judecător federal de faliment să îi permită să-și separe divizia operațională falimentară într-un REIT.

Vestea a venit când MGM Resort a raportat o creștere în al treilea trimestru, cu un venit net de 66.4 milioane de dolari, inversând o pierdere netă de 20 de milioane de dolari pentru trimestrul de acum un an.

Dl Murren a comentat: „Aceasta este valoarea de a nu lua o decizie pripită”.

MGM Resorts va închiria proprietățile conform unui contract de închiriere principal pe termen lung, triplu net, cu un termen inițial de 10 ani și patru prelungiri de cinci ani, la opțiunea MGM Resorts. Se așteaptă ca contractul de închiriere principal să ofere MGP un drept de primă ofertă cu privire la proprietățile de dezvoltare ale MGM Resorts din Maryland și Massachusetts. Închirierea principală va fi garantată de MGM Resorts.

Murren a adăugat: „Am explorat în mod exhaustiv și atent o gamă largă de oportunități de a valorifica activele noastre imobiliare valoroase și suntem încântați că această tranzacție va poziționa MGM Resorts pentru un succes susținut. De la înființare, MGM Resorts a crescut pentru a deveni una dintre cele mai importante companii de ospitalitate din lume, iar sub această nouă structură așteptăm cu nerăbdare un viitor și mai puternic.”

Gândul Wall Street a fost confuz de înțelegere.

Carlo Santarelli, analistul de jocuri de la Deutsche Bank, a declarat: „Dacă ar trebui să folosim un cuvânt pentru a descrie feedbackul investitorilor, ar fi confuz și împărtășim acest sentiment”.

Steven Wieczynski, analistul de jocuri de la Stifel Nicolaus Capital Markets, a declarat că MGM REIT are „un domeniu de aplicare mai mare decât se așteptau investitorii, creând o oportunitate incrementală de creștere pe termen scurt”.