Noutăți de operator

SUA – Realty Income va cumpăra 21.9% din Bellagio Las Vegas pentru 950 de milioane de dolari

Realty Income Corporation, The Monthly Dividend Company și Blackstone Real Estate Income Trust au anunțat împreună că Realty Income a semnat un acord definitiv pentru a investi aproximativ 950 de milioane de dolari pentru a achiziționa participații comune și preferate de la BREIT într-o nouă societate în participație care deține un 95 per dobândă de cent în activele imobiliare ale The Bellagio Las Vegas.

La închidere, Realty Income va investi aproximativ 300 de milioane USD din capitalul propriu în asociere în participație, sub rezerva anumitor ajustări, pentru a dobândi un interes indirect de 21.9% în proprietate, BREIT va păstra un interes indirect de 73.1%, iar MGM Resorts. International va păstra o cotă de cinci procente în proprietate. Realty Income va investi, de asemenea, 650 de milioane de dolari pentru a achiziționa o participație preferențială cu randament în societatea în comun.

Bellagio, situat în centrul Las Vegas Strip din Las Vegas, Nevada, face obiectul unui contract de închiriere triplu net cu aproximativ 26 de ani de termen rămas și este operat și întreținut de MGM. Complexul AAA Five Diamond oferă aproximativ 4,000 de camere și apartamente în două turnuri, 157,000 de metri pătrați de spațiu pentru jocuri și 200,000 de metri pătrați brut de facilități de ultimă generație pentru întâlniri și evenimente. Situat într-un campus de 77 de acri, complexul include, de asemenea, emblematicele Fântâni din Bellagio și mai multe restaurante cu stele Michelin.

„Realty Income caută să investească în imobiliare de înaltă calitate la scară în parteneriat cu operatori care sunt lideri în industriile respective. Această tranzacție de dobândire a unui interes în Bellagio, o proprietate emblematică, reprezintă a doua noastră investiție în industria jocurilor de noroc și exemplifică avantajele dimensiunii, amplorii și accesului nostru la capital”, a declarat Sumit Roy, Președintele Realty Income și Chief Executive Officer. „Suntem încântați să inițiem platforma noastră de investiții în credit printr-o investiție de capital preferată în societatea mixtă Bellagio. Investițiile de credit sunt o adiacență firească a afacerii noastre tradiționale, permițându-ne să oferim o valoare suplimentară clienților noștri, valorificând în același timp competențele noastre de bază în aprovizionarea și structurarea tranzacțiilor, precum și subscrierea și monitorizarea creditelor și imobiliare.”

Nadeem Meghji, șeful Blackstone Real Estate Americas a declarat: „Acolo unde investiți contează și această tranzacție demonstrează cererea puternică a investitorilor pentru activele de înaltă calitate pe care le-am adunat în cadrul BREIT. Bellagio este o proprietate emblematică în inima Las Vegas Strip și așteptăm cu nerăbdare să deținem în continuare acest activ, acum în parteneriat cu Realty Income. Această vânzare parțială reprezintă un alt rezultat grozav pentru acționarii BREIT.”

Structura de închiriere netă triplă Bellagio existentă cu MGM include 16% scări rulante anuale ale chiriei pentru următorii șase ani, cea mai mare dintre două procente sau IPC (plafonat la trei la sută) în anii șapte -17 și cea mai mare dintre două procente. sau IPC (limitat la patru la sută) în anii 26-650. Participația comună în capitalul propriu al Realty Income va fi subordonată investiției sale preferate de capitaluri proprii, în valoare de 3 de milioane de dolari. În plus, Bellagio are datorii la nivel de proprietate cu un sold principal restant de aproximativ 6.2 miliarde de dolari, un termen rămas de aproximativ 3.67 ani și o rată a dobânzii de XNUMX% (fixă).

Tranzacția este de așteptat să se încheie în al patrulea trimestru din 2023 și este supusă condițiilor obișnuite de închidere.